房屋建筑渗漏的无损检测方法

防水维修在目前建筑维护工作中占有重要比例。由于经济、环保或者建筑物渗漏部位的性质等原因,很多情况下都不允许放弃原防水层进行大面积修复,用户都希望能有一种点对点的修复方式,即哪漏修哪,用最小的成本换得最大的收益。检测建筑渗漏是防水维修的重要方面,无损检测既能够提高工作效率,又能够减少对建筑物的破坏,避免个人经验产生的误导,能大大增加确定漏水源的准确率。

很多建筑物渗漏发生的原因非常复杂,渗漏点查找较困难。比如屋面,目前常用的防水设计多为两层防水卷材,由于防水卷材施工很多采用条粘或者点粘,一旦发生渗漏,会出现窜水问题,渗漏点就很难确定;再如,有的地下室底板施工完毕后,为了后期施工,会在底板上再设置垫层、回填土、陶粒混凝土等,一旦发生渗漏,也很难找到漏水源头。

目前常用的渗漏源检测方法有如下几种:
1)观察分析法,主要通过观察渗漏现象,结合施工资料、设计图纸及个人经验确定可能发生的渗漏。该方法的优点是简单、方便、投入少;缺点是依靠经验分析,渗漏点的确定准确性不高,想要达到良好的维修效果,需扩大维修方案的保险系数,易造成维修成本偏高。
2)打开检查法,对渗漏部位进行破坏性检查,寻找渗漏源。该方法优点是直接查找,准确性高;缺点是需对建筑物局部进行破坏性检查,增加维修费用。

几种无损检测方法

无损检测是近年来引入建筑工程质量控制中的一种检测手段。无损检测是在不破坏试件的前提下,以物理或者化学方法为手段,借助现代的技术和设备器材,对试件内部及表面的结构性质、状态进行检查和测试的方法。它主要是根据物质的各种物理特性变化,在不损伤被检物使用性能与形状的条件下可以实现百分之百检查,从而判断被检物的质量状况。把无损检测手段引入建筑渗漏水维修中,既能够提高工作效率,又能够减少对建筑物的破坏,避免个人经验产生的误导,大大增加确定漏水源的准确率。目前用于建筑渗漏无损检测的方法有水管打压法、红外热像法、测漏仪检测法、和屋面湿度检测仪法。

水管打压法
水管打压法是利用千斤顶将水压入水管内测试给水管有无漏水的一种最简单有效的方法,卫生间、厨房、阳台内的给水管易出现渗漏现象。
 
 
红外热像法
红外热像法是利用红外探测器、光学成像物镜和光机扫描系统接受待检物的红外辐射能量分布反映到红外探测器的光敏元件上,依据不同的红外辐射能量,在红外热像图中显示为不同的颜色区域。建筑物发生渗漏水之后,由于渗漏部位含水与不渗漏部位会出现水温差,根据红外热像原理,可以确定渗漏水部位。
 
 
测漏仪检测法
测漏仪大都是声振法原理或叫音听法原理。压力水管泄漏时,破损口因压力液体往外喷射产生噪声,包括摩擦管壁产生的噪声、冲击周围埋层媒介(如砖块、泥土)的声音,以及冲击时间长了有可能冲空周围埋层而形成水流回旋、翻泡的声音等等,这一系列综合的声音传到管道埋设的正上方路面时,用仪器的传感器或者叫拾振器去接收这些泄漏声音信号,再经过主机进行放大分析,最终判定漏点位置。其泄漏信号强度距离漏点越近则信号越强,反之越弱,通过比较各点之间的信号强弱,达到检测漏点的目的。该种方法对于管道破裂造成渗漏的检测有借鉴之处。
 
 
 
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